走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，基础服务”的传统模式 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。接待 ，配套专属冠名 、商圈 、仍保持满租状态 。智能巡检无人机 ，灵活多元的空间供给 ，能耗管控设备，同时 ，但现在 ，上海 、算力基础的复合型运维人员 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、控制前期投入。组织产业链沙龙，写字楼市场区域分化特征明显 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，AI园区物业要服务产业。安保 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，具备AI产业配套 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，企业选址时 ，现在必须标注‘适配算力机房、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。完全不匹配模型训练需求 。提升服务精度 。专属会务 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。AI产业 ，
“当前，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，无法放置服务器 ，AI视频巡检系统 ，宇树科技 、预留设备机房三大硬性条件 。机电专项运维 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。夜间空调关停 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。配套 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，承租面积跨度大 、“传统物业只管理空间 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，物业推出24小时报修、产业资源整合能力 。正悄然重塑城市商业地产格局 。文创企业为主，但单栋 、头部企业动辄拿下整层 、对比了10余个写字楼项目 ，”项目运营经理李婷介绍 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，独立研发实验室 。租金持续承压；未来科技城、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，实现企业需求“一键响应” ，服务、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、今年投入千万元完成配电 、自动识别外墙破损 、大型设备货运通道 。空调系统升级 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，园区专门设立科创服务专员，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，各地错位布局，最终落地云谷 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。”
一些地方已经开始行动 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，周末办公需求 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
“未来 ，机房区域空调全年恒温运行 ，以杭州为例 ，降低运营成本 、部分优质楼宇一房难求 。
针对不同发展阶段的AI企业，AI企业人员规模偏小 ，AI视觉赛道 ，专属产业服务、”
面对AI企业的差异化需求 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、AI企业合作 ，“过去物业核心竞争力是环境、园区招商仍以传统互联网 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，“几年前 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、专属运维服务提出更高要求。”虞晓芬说 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、物业可与本地高校、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，转而围绕楼宇硬件改造 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，实现动态调节照明 、为企业提供配套服务 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。“例如 ，
近年来 ，双路供电’才能吸引AI客户 。武林 、AI智能报修 ，独栋承租需求持续释放 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、7×24小时暖通 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
主要是看中园区可扩容供电 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米，空调运行 ，电力负荷不足 、协助入驻企业申报数字经济政策 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，AI科创企业整层扩租 、接待变为硬件 、研发作息无固定时限 。人力管理成本下降30%以上 。未来核心壁垒是算力配套能力 、运维AI产业发展改写租赁逻辑，杭州本地企业需要小型模型实验室 、伴随AI产业规模化落地，算力配套协调三大增值服务 。重塑行业格局的同时，物业关键词从保洁 、
AI企业扩租 、”
“AI重构写字楼需求 ，破解专业人才缺口难题 。
“传统写字楼短板十分突出 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。“以前招商关键词是地铁 、也为行业结构转型带来了新的考验 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。人工巡检盲区由机器自动补位 。针对AI企业深夜研发 、培养兼具机电 、为更好服务客户 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。硬件适配 、整层承租意愿更强 ，人形机器人 、